Consultoria de Inteligência em Custos

Não fazemos orçamento.
Criamos a base das suas
melhores decisões.

Incorporadoras que investem com clareza não adivinham o custo da obra. Elas contratam a Baseline.

R$6biem estudos realizados
10+anos de experiência
100%de disponibilidade nacional
Consultoria de Inteligência em Custos

Incorporadoras que decidem com clareza
não adivinham. Elas contratam consultoria.

O mercado trata orçamento como serviço de apoio. A Baseline trata inteligência em custos como vantagem estratégica. São duas perspectivas diferentes, com resultados completamente distintos no final da obra.

01 / ORÇAMENTO E VIABILIDADE

GCI: Gestão de Custos Inteligente

Método proprietário com três fontes cruzadas: DNA do cliente, banco de R$ 6 bilhões da Baseline e modelagem BIM. Entregamos decisão com rastreabilidade, não apenas números.

MÉTODO PROPRIETÁRIO
02 / REENGENHARIA DE PRODUTO

Engenharia de Valor

Quando o objetivo é otimizar o produto sem perder margem. Comparamos cenários construtivos com impacto quantificado em custo, prazo e viabilidade. Decisão técnica, não intuitiva.

ANTES DA OBRA COMEÇAR
03 / PLANEJAMENTO EXECUTIVO

Cronograma e Controle

Planejamento integrado ao orçamento, com rastreabilidade BIM 5D. O cliente acompanha o andamento financeiro da obra com os mesmos dados que embasaram a decisão de comprar o terreno.

INTEGRADO AO GCI

A consultoria da Baseline não começa quando a obra começa. Começa no momento em que o incorporador ainda tem poder de mudar o produto, renegociar o terreno e proteger a margem. Esse é o nosso território.

Ver o GCI
Por que inteligência em custos importa

Decisões de centenas de milhões tomadas com dados rasos.

O mercado trata o orçamento como formalidade. Uma estimativa por metro quadrado. Uma referência de obra similar. Uma verba qualquer. Quando a obra começa, as surpresas aparecem.

A Baseline nasceu da insatisfação com isso. Em 2020, Mariele e Carlos Garcia fundaram a consultoria com uma convicção: cada decisão de investimento merece ser tomada com inteligência de custo real.

59% dos desvios de custo em obras ocorrem nas fases de pré-obra, quando as decisões ainda podem ser mudadas. Pesquisa pela Consultoria Falconi · análise em mais de 400 obras pelo Brasil
O método proprietário

GCI: Gestão de
Custos Inteligente

O método que transforma orçamento em decisão. Construído sobre três fontes que nenhum concorrente cruza ao mesmo tempo.

01 / PROJETOS DO EMPREENDIMENTO

A arquitetura como âncora

Ao modelar a arquitetura em BIM, rastreamos com precisão entre 55% e 70% do custo total da obra. O restante é estimado com alta assertividade pelo banco de dados da Baseline — mesmo quando ainda não temos todos os projetos complementares disponíveis.

02 / DNA DO CLIENTE

O que não está em nenhum projeto

Diretrizes de produto, padrão de acabamento, metodologias construtivas preferidas e restrições do empreendimento. Sem isso, o orçamento é incompleto desde o início.

03 / INTELIGÊNCIA DA BASELINE

Banco de dados + cotações reais

R$ 6 bilhões em estudos validados em todas as regiões do Brasil, cruzados com cotações reais da curva A do empreendimento. Se há histórico na região, as cotações entram na Fase 2. Se não há, entram já na Fase 1 com os principais itens.

As fases do GCI

Do projeto à decisão,
em cada etapa

GCI Fase 1

Visão inteligente

Quando você tem apenas o projeto arquitetônico

Modelagem e orçamento inicial rastreável em BIM
Estimativa assertiva sem projetos complementares
Base para decisão de viabilidade com dados reais
Cotações dos principais itens da curva A
Reengenharia

Engenharia de valor

Quando o objetivo é otimizar o produto

Análise comparativa de metodologias construtivas
Impacto quantificado em custo e prazo por cenário
Mesmo produto, menor custo, margem maior
Base técnica para decisão de produto imobiliário
GCI Fase 2

Orçamento de decisão

Quando todos os projetos estão prontos

Orçamento executivo completo rastreável em BIM 5D
Cotações reais da curva A na região da obra
Relatórios analíticos para tomada de decisão
Planejamento executivo quando aplicável ao escopo
Cases com resultado financeiro

Inteligência que se
paga em reais

Apresentamos aqui apenas alguns dos nossos cases com resultado financeiro documentado. A economia gerada supera em muito o investimento no GCI.

Colinas de Urubici — Urubici, SC
Urubici, SC · Ecoresort de Luxo

Colinas de Urubici

Ecoresort de luxo em região montanhosa de Santa Catarina com alto desafio logístico. Nosso estudo de custos pré-executivo revelou valores acima do esperado. Aplicamos metodologias construtivas alternativas, materiais similares e soluções logísticas que reduziram significativamente o custo — viabilizando o empreendimento sem comprometer padrão ou qualidade.

+R$9mi
economia gerada · empreendimento viabilizado
GCI + Reengenharia antes do lançamento
CasaMar by Artefacto — Urubici, SC
Porto das Pedras, AL · Condomínio de Luxo · 200 mil m²

CasaMar by Artefacto

Neste mega empreendimento, estudamos 6 cenários construtivos distintos, comparando metodologia, custo e prazo. A incorporadora ajustou o produto com base na nossa análise de reengenharia — decisão que impactou diretamente na rentabilidade antes mesmo do início das obras.

18%
redução no custo de construção
+ 3% de aumento na margem do empreendimento
GCI + Reengenharia antes do lançamento
Portfólio de obras

A escala do que
já entregamos

Uma seleção de empreendimentos em que aplicamos o GCI. Tipologias e regiões distintas, com o mesmo rigor técnico em cada entrega.

AYA Carlos de Carvalho — Curitiba, PR
Curitiba, PR · Residencial Vertical AYA Carlos de Carvalho
533unidades
35.163 m²área
Piatra — Uberlândia, MG
Uberlândia, MG · Residencial Vertical Piatra

Esses são apenas três dos empreendimentos em que a Baseline já atuou. Nosso portfólio completo reúne obras em diferentes tipologias e regiões do Brasil.

Ver portfólio completo
Algumas das empresas que já foram impactadas com nossos serviços
Construtora Record
Daxo
Blue Empreendimentos
Pride Construtora
Voigt Construtora
Gemini Construtora
TAB INC
Invespark Empreendimentos
Persa Incorporações
Paysage Empreendimentos
Milano Engenharia
3S Incorporadora
VSK Construtora
Redivo Construtora
Investcorp Empreendimentos
Harca Engenharia
Inovar Habitacional
Piacentini Construtora
LYX
IPL Engenharia
GBF Construtora
Casa de Caridade de Carangola
CF Negócios Imobiliários
Steel Tech Engenharia
SH Plan
SLM Finance
Markup
Contanive
O que nossos clientes dizem

Confiança construída
obra por obra

Incorporadoras, construtoras e incorporadores que confiaram a inteligência de custos à Baseline.

O trabalho entregue é altamente adaptável — cada projeto teve necessidades diferentes e todas foram atendidas. A Baseline sempre traz opções de economia para tomada de decisão. Ainda hoje, meses depois de algumas entregas, a equipe é solícita em resgatar assuntos sobre os projetos.

Willian BernsdorfBlue Empreendimentos

Gostamos muito do trabalho, principalmente com a atenção e questionamentos anteriores ao mesmo. Estou plenamente satisfeito e indicaria para outras pessoas.

Guilherme FleuryNova Casa

Garantir prazo, custo e qualidade é nosso principal objetivo. Encontramos na Baseline um parceiro ideal — elaborando orçamentos precisos e participando ativamente do planejamento, a Baseline cumpre integralmente com nossos objetivos.

Sergio HoefelSH Plan

A habilidade da equipe em analisar com precisão os custos, planejar estrategicamente e garantir a viabilidade financeira do projeto foi fundamental para o sucesso alcançado. A experiência, atenção aos detalhes e visão estratégica da Baseline contribuíram para soluções eficazes e decisões bem fundamentadas.

Eliane VoigtConstrutora Voigt

A entrega final superou nossas expectativas pela riqueza na apresentação e nos detalhes. Sugestões de alternativas e base de custos nos ajudaram a otimizar o custo geral da obra. Estamos seguros em iniciar nosso empreendimento e certamente estaremos juntos novamente no próximo projeto.

Fabio GalucciIncorporador

Sentimos que elas pensavam com nosso bolso — e isso para um incorporador é muito importante. Buscavam entregar a qualidade do empreendimento, mas sempre encontrando formas de economizar. Fiquei muito feliz com a contratação e já indiquei para amigos.

Joel AdamiCF Negócios Imobiliários
Eventos e palestras

Validados pelos maiores
palcos do setor

Credenciais que não se compram. Se conquistam.

BIM Fórum Brasil 2025
2025 · São Paulo

BIM Fórum Brasil 2025

Principal evento nacional de BIM. Maior reunião de especialistas em digitalização da construção civil.

ENICS 2024
2024 · Nacional

ENICS 2024

Maior evento nacional da construção a seco, promovido pela CBIC com alcance em todo o país.

QiConnect
2025 · 2026 · PR, SP, SC

QiConnect

Evento da AltoQi sobre gestão digital, tecnologia, BIM e inovação na construção civil.

Construtech Week 2025
2025 · Londrina, PR

Construtech Week 2025

Semana dedicada à inovação em construção civil, BIM e novos modelos de negócio.

MinasCon 2025
2025 · Minas Gerais

MinasCon 2025

Congresso de inovação e tecnologia para a construção civil em Minas Gerais.

CREA Regional
2024 · 2025 · SP, CE, MG

CREA Regional

Palestrantes convidados pelo Conselho Regional de Engenharia em três estados brasileiros.

Reconhecimento institucional

Empresa embaixadora
Alliance AltoQi

A Baseline é empresa embaixadora do programa Alliance AltoQi, reconhecimento da AutoQi às empresas que lideram a Gestão Digital da Construção no Brasil.

Estar neste seleto grupo posiciona a Baseline entre as referências nacionais em digitalização da construção civil e uso estratégico da tecnologia BIM.

ALLIANCE ALTOQI · AUTOQI
"Empresas e profissionais que lideram a Gestão Digital da Construção no Brasil."
Palestrantes nos eventos QiConnect: Balneário Camboriú Maringá São Paulo 2025
Quem está por trás

A empresa que pensa como
engenheiro e fala como gestor

Cofundadora · Especialidade Técnica
Mariele Dombroski — Cofundadora Baseline

Mariele Dombroski

Engenheira especialista em custos e BIM. Referência nacional com mais de 50 mil seguidores e palestrante convidada nos maiores eventos de construção civil do Brasil. Responsável pela excelência técnica e pela metodologia do GCI.

Engenharia de Custos BIM 5D Metodologia GCI Reengenharia
Cofundador · Estratégia e Negócio
Carlos Garcia — Cofundador Baseline

Carlos Garcia

Especialista em negócio, marketing, vendas, gestão e finanças. Responsável pela visão estratégica e comercial da Baseline. Participa das apresentações onde o tema é resultado financeiro e estratégia de produto imobiliário.

Estratégia Comercial Gestão Finanças

Toda a equipe da Baseline foi formada pelos próprios treinamentos da Baseline Academy. O padrão técnico que o cliente vê na entrega não depende de sorte na contratação. É garantido pelo processo de formação interno.

Vamos conversar

Pronto para dar o próximo
passo com clareza de custo?

O próximo passo é uma conversa com a Baseline. Sem compromisso, sem proposta imediata. Queremos entender seu empreendimento e onde a inteligência de custos pode gerar mais retorno para você.

A Baseline não atende qualquer obra. Atuamos com incorporadoras que desenvolvem empreendimentos que se destacam.